Управление инвестициями - форум

Форум > Инвестирование > Недвижимость в России > Квартиры > Стоит ли инвестировать в квартиру в Москве?

Стоит ли инвестировать в квартиру в Москве?

Сергей Степанков   •  Сообщений: 23 13:27 22.05.2015
Сейчас (май) на рынке складывается благоприятная ситуация для покупок - много объектов на рынке, продавцы торгуются. Через пол года-год таких объектов по таким ценам можно уже не найти.

Раздумывают над тем, что бы вложить за 20 млн. руб. в 2 к. кв. в пределах ТТК. Хожу, смотрю объекты.

Что думаете о перспективности такого вложения?

Алексей Тимофеев   •  Сообщений: 15 10:12 03.07.2015
Объемы упали на 40%, цены на 10-20%. На мой взгляд, падение в самом разгаре, надо ждать

http://top.rbc.ru/business/03/07/2015/559615149a7947a6d126b47b
Полезно: +2 (2)

Сергей Милкан  •   •  Сообщений: 9 11:03 03.07.2015
Здесь поподробнее написали:

http://wealthclub.ru/articles/Ozvuchen-tekushhij-razmer-skidok-na-vtorichnuyu-nedvizhimost-kvartiry-v-Moskve-10-20-zagorodnye-doma-20-35/

Василий Ганин   •  Сообщений: 21 12:29 06.07.2015
Сегодня позвонил риэлтор и сообщих новость, которая является знаковой в развитии кризиса на рынке недвижимости Москвы:

Садовые Кварталы снизили цены на 12% для строящихсся очередей (2 и 3 корпуса).

Это самый ликвидный и массовый элитный/бизнес класс проект за пределами Садового Кольца. Так как в нем 300 квартир, что бы в нем продать, нужно соответствовать рынку. В отличии, допустим, от проекта на 20 квартир, когда вам достаточно будет найти 20 любителей этого места и стиля.

Снижение цен в нем говорит о падении последнего эшелона обороны, дальше вниз по всем сегментам бизнеса и элитки.

Александ Белый   •  Сообщений: 5 16:16 06.07.2015
В продолжении темы еще более негативные прогнозы:

Возможно, настоящий удар для инвесторов в недвижимость еще впереди. Цены будут падать, убеждены собеседники "Денег".

Разница в прогнозах только в масштабе будущих потерь. "Средние сроки экспозиции в некоторых городах приближаются к году даже для экономформата,— говорит Хусаинов.— Мой прогноз — минус 12-20% от сегодняшних уровней к концу года. А ситуация в Москве будет хуже. Ее рынок перегрет больше других, теоретически себестоимость строительства в Москве не должна сильно отличаться на общероссийском уровне, исходя из средних зарплат, развитости конкуренции на рынке стройматериалов региона, одинаковой стоимости денег для девелоперов".

"Если сохранится неблагоприятная ситуация в экономике, можно ожидать плавного снижения цен примерно на 10% в год",— считает Репченко. В его докладе на IRN.RU есть почти философская составляющая: "Мир стал иным, а потому и аналогии с прежними кризисами проводить уже некорректно. Легкодоступных денег, которые в прежние годы вывели цены на недвижимость в Москве на нынешний уровень, больше нет, и в ближайшее время не ожидается". Проще говоря, он считает нынешнюю ситуацию не кризисом, а скорее началом перехода к нормальности.

Подробнее: http://www.kommersant.ru/doc/2747856

Виктория Макшеева   •  Сообщений: 21 15:01 14.07.2015
Объявлена первая массовая распродажа недвижимости через черную пятницу (Black Friday - refriday.ru) - еще один звоночек о затоваривании рынка надвижимости Москвы и области
Полезно: +1 (1)

SergeyS   •  Сообщений: 37 10:16 17.09.2015
Депозиты - важный источник финансирования покупок квартир. Рост депозитов - рост денег, доступных для покупки квартир.

В августе 2015 приток средств населения на депозиты остановился. С чего расти ценам?

---

В августе прирост вкладов в российских банках обеспечила только переоценка валютных вкладов, свидетельствует статистика ЦБ. За месяц средства населения в банковской системе приросли на 719,1 млрд руб. (+3,5%) до 21,1 трлн. При этом объем валютных вкладов в августе увеличился на 711,9 млрд руб. (+14%) до 6,1 трлн в рублевом эквиваленте, а рублевые вклады выросли на 7,1 млрд руб. (+0,05%) до 15 трлн.
При этом курс доллара США к рублю в августе вырос на 10,6%, евро к рублю – на 13,4%. То есть фактически новых денег население в банки в августе не принесло. Также следует учитывать, что около 1 п. п. прироста в месяц обеспечивает капитализация процентов по вкладам.

http://www.vedomosti.ru/finance/articles/2015/09/17/609037-vkladi-potyazheleli

clocktok   •  Сообщений: 1 03:00 28.01.2016
Возможно именно сейчас лучшее время для того чтобы вкладывать все свои средства в недвижимость, пока цена установилась низкая. Смотрю сейчас на URL, очень много действительно неплохих предложений. Тем более что такое красивое здание, и удачное расположение в Москве

Jennifer   •  Сообщений: 8 14:39 05.08.2016
Ипотеку стоит брать сейчас – Греф

В 2017 году ставки по ипотеке могут быть ниже 11% годовых, но и цены на жилье вырастут, объяснил президент Сбербанка

Добавить нечего :)

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2016/08/04/651786-gref-ipoteku
Полезно: +1 (1)

Лиза Плотникова   •  Сообщений: 35 00:40 11.08.2016
Вот вам ответ рынка на предложение Грефа:

Продажи новостроек в Москве и области практически встали
Дело не только в летнем затишье – мало покупателей с живыми деньгами

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2016/08/10/652407-novostroiki-prodayutsya

Лиза Плотникова   •  Сообщений: 35 10:41 02.11.2016
В Москве рекордное предложение новостроек

В октябре 2016 г. в Москве на территории между ТТК и МКАД насчитывался 291 корпус новостроек, говорится в исследовании аналитического центра «ИРН-консалтинг». Общее количество квартир в продаже за этот месяц увеличилось на 5% (до 21 829 шт.), а площадь экспонируемого жилья выросла на 4,6% до 1,46 млн кв. м. Это рекордный показатель с кризиса 2008 г.

И, как следствие, цены падают

На этом фоне жилье на первичном рынке дешевеет. По сравнению с сентябрем средняя цена в октябре упала на 2% и составила 197 500 руб., отмечают аналитики «ИРН-консалтинга». Похожие данные у «Миэль-новостроек»: квадратный метр в целом подешевел на 1,5%, а в новой Москве – на 2,5%.

http://www.vedomosti.ru/realty/articles/2016/11/02/663318-moskve-predlozhenie-novostroek



Только зарегистрированные пользователи могут добавлять сообщения в форум. Пожалуйста, зарегистрируйтесь