Цены на квартиры с кризиса 2008 года определяются спросом, который выражается в рублях.
Текущее состояние рынка: на вторичном сильно упали объемы из-за заградительных ставок по ипотеке, но продавцы не сильно снижают цены, ждут развития ситуации. На первичном гос. поддержка ипотеки оживит продажи, посмотрим, насколько.
Актуальный вопрос на 1-3 года: цены на квартиры в рублях упадут или вырастут? Сторонники роста говорят об инфляции, которая должна отразиться в стоимости.
Если вернуться к тезису, что цены определяются спросом, а, более точно, цену растут при росте спроса и падают при его падении, и учесть, что к концу 2014 года, к началу кризиса, все рынки подошли с остановившимся ростом цен, то есть одно простое соображение:
В перспективе года и более, если предположить, что ставки и другие условия по ипотеке вернуться к докризисным, остается тот факт, что зарплаты по прогнозам остануться постоянными в номинальном выражении, а стоимость импорта (машины, путешествия) выросла. Соответственно, объем денег, остающийся от зарплаты для покупки квартиры, уменьшится. Тогда цены на недвижимость будут снижаться.
