| |
|---|
| Лиза Плотникова • Сообщений: 40 • Лет на форуме: 11.3 |
00:01 11.11.2015 |
До жесткой девальвации конца 2014 года владельцы коммерческой недвижимости Москвы культивировали миф о том, что стоимость их недвижимости определяется в долларах, так как у них есть долгосрочные арендные контракты, зафиксированные в долларах.
Это, конечно, было против основного экономического факта, заключающегося в том, что платежеспособность покупателей определяется их доходами, которые в рублевой экономике фиксированы в рублях.
Миф начал косвенно развеиваться, когда с самого начала года арендаторы стали массово требовать перехода в рубли по курсу до девальвации.
Наконец, пошли прямые доказательства неверности предпосылки о стоимости коммерческой недвижимости в долларах - цены сделок или выставления на продажу. Высылаю первый пример, будут и еще.
|
|
|
| Лиза Плотникова • Сообщений: 40 • Лет на форуме: 11.3 |
00:06 11.11.2015 |
Европейская White Star Real Estate может приобрести примерно за €120 млн одну из офисных башен в многофункциональном комплексе "Метрополис" на севере Москвы.
White Star Real Estate (WSRE) ведет переговоры с фондом Heitman, основанным в Чикаго, о покупке одной из трех офисных башен (общая площадь — 28 тыс. кв. м) в многофункциональном комплексе "Метрополис" у станции метро "Войковская" на севере Москвы. Об этом "Ъ" сообщили два источника, знакомые с предпродажной подготовкой объекта. Сейчас WSRE управляет офисами в "Метрополисе". В Heitman от комментариев отказались, WSRE не ответила на запрос "Ъ". Директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Ирина Ушакова оценивает стоимость этой башни в €120-130 млн.
Heitman принадлежит одна из трех офисных башен "Метрополиса"; объект был выкуплен у казахской Capital Partners в 2011 году за $200 млн.
http://www.kommersant.ru/doc/2850392
|
|
|
| Лиза Плотникова • Сообщений: 40 • Лет на форуме: 11.3 |
00:06 11.11.2015 |
120*1.07/200=64%, или 36% потерь, это не учитывая того, что с 2011 по начало 2014 недвижимость росла в цене. Если это учесть, то падение примерно равно девальвации, то есть стоимость недвижимость на самом деле котируется в рублях. Предположим 5% рост, который соответствует консервативной индексации ставок аренды в долларах в докризисных договорах:
120*1.07/200/1.05^3=55%, или 45% потерь
|
|
|
