| |
|---|
| SergeyS • • Сообщений: 56 • Лет на форуме: 11.1 |
04:02 01.09.2015 |
Всем интересно, что происходит с ценами на квартиры в Москве.
Это наиболее стапельный рынок жилой недвижимости в России, что с ним будет происходить - будет индикатором для остальных рынков в России. Тема должна быть интересна и москвичам и жителям региональных городов.
|
|
|
| SergeyS • • Сообщений: 56 • Лет на форуме: 11.1 |
04:45 10.09.2015 |
Вот, на мой взгляд, наиболее краткое отражение ситуации на сентябрь:
Все последние месяцы скидки даже к рублевым ценам только увеличиваются, указывает руководитель irn.ru Олег Репченко: на новостройки в Москве они достигают 15%, в Подмосковье – свыше 20%, а на элитные квартиры – до 36%.
Средние цены снижаются второй месяц подряд, но это происходит в связи с выходом на рынок новых проектов по цене ниже рынка, объясняет Лебедева. Появилось много сравнительно дешевого жилья – по 110 000–140 000 руб. за 1 кв. м, подтверждает Репченко.
Цены относительно невысоки уже сейчас, но эксперты считают, что к концу года они просядут еще больше. Причина – в затоваривании рынка. Уже сегодня предложение жилья – квартир и апартаментов – на рынке Московского региона бьет все рекорды, говорит Репченко, в основном благодаря территории за МКАД, где количество новостроек за последние 10 лет увеличилось в 2,5 раза.
В старой Москве официально жилых новостроек немного, но их недостаток девелоперы компенсируют ударным строительством апартаментов, на которые приходится уже более трети столичного рынка недвижимости. По словам управляющего партнера «Метриум групп» Марии Литинецкой, в ближайшее время планируется к выходу на рынок порядка 2 млн кв. м. В этом случае цены могут снизиться еще на 15–20%, прогнозирует она.
Репченко также уверен, что ценники пойдут вниз: «Поводов для роста платежеспособности покупателей пока просто нет. Активизация спроса на жилье возможна только благодаря снижению уровня цен».
http://www.vedomosti.ru/realty/articles/2015/09/09/608060-developeri-otmechayut-ozhivlenie-na-rinke-zhilya
|
|
|
| Тимофей Голицын • • Сообщений: 45 • Лет на форуме: 11.1 |
09:40 05.10.2015 |
Новые данные о ценах на квартиры в Москве - падают, стабилизации пока не видно...
По данным "БЕСТ-новострой", с начала года средняя стоимость квадратного метра в московских новостройках, включая апартаменты (без учета элитного сегмента), снизилась на 5,7% - с 232 220 руб. в январе до 219 030 руб. за кв. м в сентябре. По подсчетам "ИРН-Консалтинга", новые квартиры в границах старой Москвы подешевели еще больше - по итогам III квартала 2015 г. средняя стоимость метра на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД снизилась до 206 760 руб. (или 14,9 млн руб. за квартиру). (-12.7%)
Однако эксперты отмечают, что уровень падения как первичного, так и вторичного рынка гораздо глубже, так как реальные цены сделок практически всегда ниже предложения. Так, если в январе - марте 2015 г. застройщики предлагали клиентам дисконт в 5%, то к сентябрю размер скидок на новостройки увеличился в среднем до 10%, а по отдельным объектам – до 20%.
Похожая ситуация и на "вторичке". "Реальные цены сделок существенно ниже. Средний размер скидки на вторичном рынке жилья по итогам августа составил 10% — это исторический максимум.
http://www.vedomosti.ru/realty/articles/2015/10/02/611012-zhile-v-moskve-podeshevelo-neznachitelno
|
|
|
| Sniper • Сообщений: 17 • Лет на форуме: 11.1 |
17:45 11.10.2015 |
Сейчас продаю свою квартиру, могу подтвердить, что предлагаю скидку 15% от рынка, в течение 3х месяцев покупатель пока не нашелся, хотя двое были близки к покупке.
|
|
|
| Тимофей Голицын • • Сообщений: 45 • Лет на форуме: 11.1 |
04:19 26.10.2015 |
Заголовки статей о Московской недвижимости и прогнозе цен на нее стали максимально конкретными:
На рынке новостроек рекордное предложение
Цены будут снижаться на 10–15% в год
http://www.vedomosti.ru/realty/articles/2015/10/26/614251-novostroek-predlozhenie
|
|
|
| Валерий Аклютин • Сообщений: 27 • Лет на форуме: 11.1 |
23:48 29.10.2015 |
Да, журналисты уже не могут сдерживать поток очевидных фактов, вот еще один звучный заголовок от РБК. Кстати, в статье есть хороший анализ роста цен на московские квартиры на вторичном рынке в рублях и долларах за 2005-2015. В 2015 в долларах -18.6%, в рублях -2.6%
РИЕЛТОРЫ ПРИЗНАЛИ НЕПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ ВТОРИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ
Инвесторы потеряли интерес к вторичному рынку жилья в столице. Доходность от сдачи квартир в аренду ниже, чем банковские депозиты
http://realty.rbc.ru/articles/29/10/2015/562949997922442.shtml
|
|
|
